¿Debería comprar bienes raíces en 2021?

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 14:05

Los expertos dan diferentes predicciones sobre la compra de bienes raíces en 2021.

Escenarios probables en el mercado inmobiliario

Algunos expertos pronostican una caída total de los precios, lo que permitirá a muchos ciudadanos adquirir metros cuadrados, así como una disminución del coste de las garantías a la hora de emitir préstamos. Se dan tablas con porcentajes negativos sobre el costo de la vivienda en las ciudades rusas.

P. Lutsenko, director del "Mundo de los apartamentos", predice una disminución del 10% en el costo de la vivienda secundaria después de la cuarentena. Sin embargo, la vivienda secundaria y la vivienda de élite, en su opinión, no son los principales objetos del mercado ahora.

Cualquier consejo sobre cómo conservar sus ahorros siempre incluye inversiones en oro, gemas e inmuebles. Los expertos no dan una respuesta inequívoca a la pregunta de si es necesario comprar una vivienda, no predicen cambios significativos en este segmento de mercado, aunque enfatizan que indudablemente se observarán fluctuaciones de precios:

1. Los pesimistas seculares advierten contra las adquisiciones. Están seguros de que pronto llegará una era de caída total de los precios por metro cuadrado. Por tanto, es mejor abstenerse de invertir fondos por ahora. El argumento principal es la crisis financiera debido a la pandemia mundial.
2. Los optimistas confían en que debido a la posición del Banco Central sobre la tasa clave, las medidas tomadas por el gobierno, el aumento de los precios es inevitable. Según los expertos, no solo las tasas de interés históricamente bajas sobre las hipotecas, sino también la consiguiente escasez de propuestas en el campo de la construcción residencial contribuirán al aumento de los precios.
3. Los realistas también confían en que la vivienda en Rusia subirá de precio debido al uso de materiales de construcción importados, ya que existe una escasez provocada por el cierre de fronteras entre países. Y también por las desfavorables tasas de interés de los depósitos y la subproducción de vivienda nueva, como lo evidencian las estadísticas.

Intentemos encontrar la respuesta a la pregunta de qué pasará con los precios inmobiliarios en un futuro próximo.

¿Subirá el costo de la vivienda?

Incluso la crisis financiera no es motivo para creer a los pesimistas. Las altas tasas de interés bancarias y la falta de dinero entre la población hace dos años provocaron una desproporción entre la construcción y la demanda. Los desarrolladores no siempre pudieron realizar los metros cuadrados, por lo que el estado tomó medidas para regular el problema de manera legislativa.

Con este fin, hicieron lo siguiente:

• introdujo el financiamiento de proyectos y eliminó la posibilidad de crear pirámides fraudulentas;
• permitió el uso selectivo de matkapital para pagar la primera cuota de una hipoteca (las familias jóvenes más que otras categorías de la población necesitan vivienda o mejorar las condiciones existentes);
• aumentó el monto del capital de maternidad para el segundo hijo e introdujo pagos para el primero, así como indexó los montos ya establecidos;
• introdujo la posibilidad de cancelar los atrasos hipotecarios con fondos para un tercer hijo.

Los más importantes de estos factores son la introducción de la financiación de proyectos y las pruebas de resistencia. Algunos desarrolladores no se encontraron preparados para los costos adicionales del proyecto y se retiraron de sus actividades.

Quienes contaban con un préstamo bancario tenían que demostrar la rentabilidad de la construcción, de lo contrario el banco no asignaría créditos para la misma.

El resultado no fue solo la venta de activos ilíquidos anteriormente en pie (en sentido figurado, una "pompa de jabón" debido al aumento permanente del volumen no realizado). En vísperas del coronavirus, los analistas notaron la subproducción de instalaciones, lo que significa que la demanda de adquisición en el país ya superó la oferta disponible, y esta brecha se está ampliando.

Influencia de otros factores

Los agentes inmobiliarios confían en que no se puede hablar de rebajas de precios: un aumento en el coste por metro cuadrado es inevitable a finales del nuevo año. Por lo tanto, la respuesta a la pregunta de si comprar bienes raíces en 2021 no está en este contexto, sino en determinar el momento óptimo. Hasta la segunda mitad del año es rentable, y al final del período ya existen riesgos:

• El banco central puede subir la tasa clave, los bancos subirán las tasas de interés hipotecarias;
• la inestabilidad del mercado (caída de la demanda o la aparición de un número suficiente de objetos) provocará inevitablemente malestar, que puede resultar en un aumento de los precios;
• La pandemia ha demostrado claramente la inseguridad de las inversiones en acciones, bonos y valores, por lo que las inversiones en oro, piedras preciosas y propiedades residenciales están creciendo.

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Low key rate es un instrumento financiero de liquidación no solo en el sector bancario. El estado lo usa para frenar la inflación, y esto es efectivo, pero al mismo tiempo devalúa la moneda nacional.

Al recaudar, los riesgos son inevitables para quienes mantienen sus ahorros en dólares o euros. Tendrán que aceptar la inevitable pérdida de inversiones o depositar dinero en un banco, donde se les ofrece un interés desfavorable. Por lo tanto, se busca un método de inversión más confiable, y la vivienda es solo uno de ellos.

Pronósticos de expertos

Cuando se les preguntó qué pasará con los precios inmobiliarios en 2021 en Rusia, los expertos en el campo de la construcción y la implementación de objetos expresan diferentes opiniones:

1. M. Litinetskaya, un destacado experto en el mercado inmobiliario, está seguro de que a principios de año podemos esperar un aumento de la demanda de aquellos que pospusieron la compra por circunstancias imprevistas (un argumento adicional: tipos hipotecarios reducidos);
2. A. Gusev, director general de una empresa de construcción, confía en que la demanda activa durará poco;
3. El representante del Gremio de Agentes Inmobiliarios de Moscú, R. Vikhlyantsev, anunció un pronóstico de una caída en la demanda de propiedades que no son rentables o imposibles de comprar con una hipoteca (por ejemplo, una vivienda secundaria o de lujo), lo que debería esperarse en el verano.

Hay un argumento más de peso: las propuestas actuales, probadas para la resistencia al estrés, no están limitadas en el tiempo. Las pérdidas estimadas inherentes a los proyectos se gastaron en préstamos, impuestos y pagos parciales a los empleados. Por lo tanto, no se debe esperar una disminución de los precios.

Resultados

1. Hasta el momento, la situación del mercado inmobiliario es ambigua, al igual que las opiniones de los expertos en la materia. Hay previsiones pesimistas, optimistas y realistas que tienen en cuenta todas las peculiaridades del mercado de la vivienda.
2. El estado tomó medidas para eliminar la situación negativa en el campo de la nueva construcción, y en lugar de sobreproducción, hubo una cierta escasez de instalaciones.
3. La caída puede afectar mansiones de élite y edificios de gran altura, objetos de vivienda secundaria.
4. El interés hipotecario favorable es un fuerte argumento a favor de la compra en el primer semestre de 2021.