¿Debería comprar una propiedad inmobiliaria en 2022: opinión de un experto?

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 14:05

Las estadísticas de los últimos años muestran que los precios de la vivienda en todo el mundo siguen aumentando. Incluso la pandemia no ha afectado al crecimiento estable de los precios inmobiliarios en más del 90% de los países. Pero no todo el mundo tiene prisa por invertir en la compra de apartamentos y casas. Aunque las opiniones de los expertos sobre la posibilidad de comprar un inmueble en 2022 son en su mayoría optimistas.

Razones del aumento de los precios inmobiliarios

La razón radica en el descenso de las tasas de interés de los préstamos. Esto conduce a un aumento de la demanda, pero no hay más ofertas disponibles en el mercado. Los vendedores no tienen la capacidad de vender viviendas rápidamente hasta que adquieren una nueva.

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Debido a las restricciones de movimiento y viajes, los residentes locales comenzaron a considerar seriamente la compra de nuevos inmuebles como una oficina en casa para mejorar las condiciones de trabajo.

Lista de países con el crecimiento más rápido en el precio de las propiedades según los últimos indicadores (descendente):

• Pavo;
• Nueva Zelanda;
• ESTADOS UNIDOS;
• Austria;
• Reino Unido;
• Alemania;
• Japón;
• India;
• Singapur;
• Italia.

Aquellos que se preguntan si comprar bienes raíces en 2022 deben conocer lugares donde la situación es diferente. En países como España, Hong Kong y Malasia, el coste de la vivienda se ha reducido por completo. Según los expertos, la vacuna contra el coronavirus restablecerá el mercado y devolverá las cifras anteriores.

Con base en la previsión para 2022, se espera que la situación se normalice y vuelva al estado anterior del mercado inmobiliario.

En un futuro próximo, debido al levantamiento de las restricciones a la circulación y los viajes, los compradores internacionales volverán a aparecer en el mercado, lo que puede conducir a un aumento de los precios de las propiedades. Todo aquí dependerá de los factores que lo acompañen.

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Previsión de precios inmobiliarios en Rusia en 2022

La epidemia mundial y la cuarentena han afectado levemente el valor de los inmuebles, al menos en la capital. Durante el aislamiento, las ganancias de los rusos cayeron significativamente, por lo que la demanda anterior de vivienda no volverá pronto.

El gobierno brindó un apoyo significativo a los desarrolladores para que la crisis los pasara por alto. En su mayor parte, esto se aplica a aquellos que se acogieron al programa de hipotecas preferenciales con una tasa del 6,5% anual. En el futuro cercano, deberíamos esperar un aumento en la demanda de la población por vivienda primaria, lo que se debe a la posibilidad de obtener un crédito en forma preferencial. Las viviendas secundarias pasarán a un segundo plano y los nuevos edificios serán el centro de atención. La situación es similar a la de 2015, cuando se implementó el programa hipotecario.

Siempre que todos los cálculos sean correctos y no se esperen otros desastres o trastornos, el crecimiento podría alcanzar su punto máximo. Si comparamos las circunstancias actuales con la crisis de 2014, encontraremos una similitud en el declive del mercado secundario, mientras que el primario difícilmente sufrirá. Los analistas explican esto mediante la introducción de programas de hipotecas estatales preferenciales. El estado no planea brindar apoyo a los propietarios de viviendas secundarias.

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La recuperación del mercado secundario puede tardar más de un año. Los empresarios privados se ven obligados a reducir los precios de sus activos, hacer descuentos y hacer concesiones. Por lo tanto, no se deben esperar cambios visibles en los precios. Por otro lado, el número de ofertas disminuirá, ya que las solicitudes de los compradores no coincidirán con las ofertas de los vendedores. Se espera la estabilización total del mercado secundario en 2022.

Al analizar si vale la pena comprar bienes raíces en 2022, tenga en cuenta que la vivienda suburbana estuvo en la posición más ventajosa durante la pandemia, que aumentó drásticamente la demanda al comienzo de los eventos. La gente comenzó a pensar seriamente en comprar tales viviendas de forma permanente: aún es mejor llevar a cabo el aislamiento al aire libre que en las cajas de apartamentos congestionadas. En base a esto, las opiniones de los expertos son unánimes: las casas de campo y las casas de campo estarán en la parte superior de las listas de ventas durante mucho tiempo.

Lo que predicen los analistas en 2022

Respecto a si comprar o no un inmueble en 2022, los expertos argumentan que la recuperación económica tras la pandemia no será completa sin el declive de todo el mercado, que llegará a finales de 2021. En su opinión, no debería esperarse una mejora de la situación antes de 2022. Las cifras serán inferiores a las esperadas en un futuro próximo, lo que provocará una revalorización de los activos. La recesión del mercado mundial será la solución al problema.

Si hablamos de lo que sucederá con los precios en Rusia, debido a la falta de fuentes adicionales de estimulación del mercado, muchos estados establecerán tasas de interés cero. Como parte de la previsión de precios inmobiliarios para el próximo año en Rusia, los analistas predicen la rentabilidad de algunos tipos de actos por debajo del mínimo. Una de las principales razones de este cálculo desfavorable es la pandemia, que ha provocado un cambio fundamental en los modelos inmobiliarios comerciales.

Estado de los precios de los nuevos edificios

Debido a la introducción de programas de hipotecas preferenciales, el costo de los nuevos edificios ha aumentado, porque los préstamos se han vuelto más asequibles para la población. Desde que decidieron dejar este programa, la posición de los nuevos edificios no cambiará en un futuro próximo. Si se cierra el programa, no habrá crisis en el mercado inmobiliario, porque aquellos para quienes los términos de la hipoteca eran realmente importantes compraron una vivienda incluso antes de que fuera aprobada. Ahora es el momento de aprovechar la situación y hacer realidad tus planes, poco a poco. Los analistas creen que fueron los préstamos en condiciones favorables los que promovieron la vivienda primaria en el mercado mundial.

Los expertos esperan una rápida disminución de la demanda de nuevos edificios, pero la situación no será crítica. Es probable que esto conduzca a una disminución en el número de desarrolladores cuyos proyectos tuvieron menos éxito.

Según las previsiones, el epicentro de las reducciones de precios en 2022 serán las zonas que recientemente se han reabastecido con nuevas propiedades. Al mismo tiempo, el crecimiento del valor continuará durante bastante tiempo. Los analistas confían en que si la situación no cambia y no se agregan nuevos problemas, los precios subirán otro 10%.

Precios de la vivienda secundaria

El mercado secundario de la vivienda promete recuperarse después de la contracción del año pasado. Es por eso que la fuerte competencia evitará que los propietarios aumenten el costo de la vivienda sin ninguna razón en particular. Los compradores ya no tienen prisa por comprar bienes raíces por una gran suma, solo para mudarse lo antes posible. Una economía estable y la disponibilidad de alternativas entre la abundancia de ofertas permiten al comprador comparar todos los pros y contras y elegir la más rentable.

Estado de los precios de la vivienda suburbana

Debido a la pandemia, la demanda de casas de campo, casas de veraneo y casas de campo ha crecido significativamente en comparación con las cifras del año pasado. Los compradores se sienten más atraídos por las casas para vivir todo el año que por temporadas. Si nos fijamos en las cifras exactas, la demanda ha crecido aproximadamente un 20%, lo que ha provocado un aumento de los precios de los inmuebles suburbanos. Las personas están interesadas en comprar su propia vivienda independiente, por lo que venden apartamentos en edificios de gran altura y se mudan fuera de la ciudad. Todo esto fue facilitado por una gran cantidad de diversos factores, incluida la pandemia.

Los expertos creen que la situación actual del mercado inmobiliario suburbano es como inflar una burbuja de jabón. Los factores de influencia incluyen la política de proporcionar capital de maternidad. Pero este proceso no será interminable: a mediados de 2022, el rápido crecimiento en el valor de las propiedades debería detenerse.

Resultados

• En general, existe una tendencia al aumento de los precios inmobiliarios no solo en Rusia, sino también en el extranjero.
• Al mismo tiempo, la demanda de apartamentos no solo no creció, sino que también disminuyó ligeramente en el contexto de la crisis del coronavirus.
• Los bienes raíces suburbanos resultaron ser la mayor ventaja, porque en condiciones de aislamiento, la gente comenzó a luchar más por espacios libres con su propio patio y parcela personal.