Hipoteca preferencial al 6 por ciento en 2020

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. Última modificación: 2024-01-12 17:40

El 23 de junio de 2020, el presidente de la Federación de Rusia hizo la intención de hacer que las condiciones hipotecarias sean más accesibles para los desarrolladores y ciudadanos que planean comprar bienes raíces. Hablamos de una hipoteca preferencial al 6 por ciento, que se podrá obtener en 2020.

Detalles

Putin habló sobre el lanzamiento de un nuevo programa, que contiene la idea de préstamos hipotecarios preferenciales. La tasa de dichos préstamos será del 6%. Anteriormente, se podía tomar una hipoteca preferencial bajo ciertas condiciones. En Moscú y San Petersburgo, el costo de los bienes raíces no debe exceder los 8 millones de rublos, y en otras regiones del país, no más de 3,5 millones de rublos.

Los nuevos cambios incluyen un aumento en el límite de cantidad máxima. En Moscú y San Petersburgo, el tamaño se aumentó a 12 millones de rublos, y en otras regiones, a 6 millones.

El presidente señala que se asignarán más de 6 mil millones de rublos del tesoro para lanzar tales préstamos.

Vladimir Putin también tiene otras propuestas que expresó en la reunión. Por ejemplo, la empresa estatal Dom.rf podrá comprar inmuebles que los ciudadanos no hayan comprado previamente. Se asignarán 50 mil millones de rublos para la implementación de esta idea.

También será posible subsidiar las tasas de préstamos para desarrolladores. Tal ventaja estará a disposición de las empresas, sujeta a la preservación de puestos de trabajo y la finalización en un futuro próximo de las instalaciones en las que se realizó el trabajo.

Los analistas señalan que la más rentable de las ideas del presidente de la Federación de Rusia es la tasa de hipotecas preferenciales. Este porcentaje tiene varias ventajas. En primer lugar, el 6,5% es una tasa pequeña y muy rentable. A continuación se muestra únicamente el programa preferencial "Hipoteca familiar", que pueden obtener las familias numerosas.

Esta hipoteca tiene una tasa del 6%, pero, por supuesto, obtener un préstamo de este tipo es más difícil que uno nuevo. En segundo lugar, la tasa del programa propuesto se mantiene durante todo el plazo de la hipoteca. Para las familias numerosas, esta función también existe, pero no se creó de inmediato.

¿Qué ofrecía el mercado?

Analistas de la empresa Dom.rf presentaron una previsión el 9 de abril, que informaba que el volumen de hipotecas emitidas en 2020 será menor de lo que podría haber sido. Por ejemplo, en 2019, se emitieron 2,8 billones de rublos a los ciudadanos en forma de asistencia hipotecaria. En 2020, se prevé la emisión de solo 2,5 billones de rublos.

Para apoyar a los ciudadanos con la compra de nuevos inmuebles, Dom.rf ofreció tasas de préstamos hipotecarias subvencionadas. Si un ciudadano adquiere una vivienda con una hipoteca en el límite de tiempo de 2020 a 2021, Dom.rf ofrece una tasa del 8%.

Las autoridades tendrán que asignar 100 mil millones de rublos del tesoro para la implementación de dicho programa. La empresa estatal también tuvo la idea de comprar bienes raíces que no se vendieran a los rusos. Se cambiará la tasa de interés activa para la financiación de proyectos, señala Dom.rf.

El presidente de PIK, Sergei Gordeev, también dice que hubo cambios en abril: una fuerte caída en la demanda de bienes raíces en relación con mayo. Las cifras son realmente impresionantes: la demanda ha disminuido en un 65%. Gordeev propuso al presidente de la Federación de Rusia reducir la tasa de los préstamos hipotecarios en un 4,5%.

Participantes del programa

Frank Media realizó una encuesta sobre si los bancos están de acuerdo en apoyar este programa para reducir las tasas hipotecarias. Sberbank expresó su deseo. En este banco, la tasa será del 6,5% desde el momento en que las autoridades estén listas para dar a conocer el programa de préstamos hipotecarios preferenciales, y entrará en vigencia.

VTB Bank también participará en el programa. Podrá ayudar al gobierno a desarrollar y aclarar todas las condiciones junto con otros bancos y el Ministerio de Finanzas. Anatoly Pechatnikov, vicepresidente de la junta de VTB, dijo que dicho programa apoyaría tanto al sector de la construcción como al financiero. VTB ya ha comenzado a apoyar a las autoridades con la implementación de esta idea y asignó 84 mil millones de rublos, lo que convierte a marzo en un récord en el número de transacciones hipotecarias completadas.

Pechatnikov dice que una parte significativa del monto total de la hipoteca preferencial al 6% con condiciones favorables en 2020 es el monto destinado a pagar por viviendas de clase confort.

Además de los dos primeros bancos, el programa también contará con el apoyo de Promsvyazbank. Marina Zabotina, jefa del departamento de pagos de hipotecas de PSB, habló sobre esto. Ella dice que el banco estará feliz de ayudar a obtener una hipoteca preferencial al 6 por ciento con condiciones favorables en 2020 para los ciudadanos en este período difícil, y no solo para las familias numerosas, sino también para las demás.

Varios bancos, como:

1. ICD.
2. Apertura de banco ".
3. Sovcombank.
4. Absolut Bank.

Sergei Khotimskiy, primer vicepresidente del directorio de Sovcombank, señaló que su institución definitivamente participará en este programa y apoyará a las autoridades.

Otkritie Bank señala que la tasa del 6,5% es muy rentable y atractiva para los ciudadanos rusos.

Absolut Bank dice que no existen tasas tan bajas en ningún programa hipotecario, con la excepción de la Hipoteca para Niños. Pero aquí también el nuevo programa será más rentable, ya que las condiciones para obtener préstamos concesionales son mucho mejores y más asequibles.

Igor Seleznev, jefe del centro de préstamos hipotecarios de MKB Bank, dice que la nueva tasa del 6,5% es más baja que todos los valores para 2019-2020.

Resumir

1. El gobierno en marzo de este año registró una fuerte demanda de hipotecas preferenciales del 6 por ciento con términos favorables en 2020.
2. En comparación con marzo de 2019, en marzo de 2020 el volumen de pagos hipotecarios aumentó en un 36% y ascendió a 305 mil millones de rublos.
3. El 23 de junio, Vladimir Putin anunció que pronto se desarrollaría y lanzaría un nuevo programa de hipotecas preferenciales con condiciones favorables en 2020.