Contrato de compraventa de un terreno en 2021

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 14:05

La transacción de compra y venta debe ser confirmada por un documento. Por eso es posible que se requiera una muestra. El contrato de compraventa de un terreno entre particulares en 2021 se elabora sobre la base de los requisitos aprobados por ley.

Disposiciones legislativas

Se requiere confiar en las regulaciones legales para la correcta conclusión de un acuerdo para un sitio de construcción. El primero es el Código de Tierras. Según él (Art. 37), la compraventa sólo se puede realizar en aquellas parcelas que se encuentran en el registro catastral. La información sobre ellos debe estar presente en la USRN.

Si no hay datos en el registro, la tierra debe estar demarcada y registrada. La agrimensura se denomina establecimiento de límites, que se fijan en un plan especial. Y Rosreestr los agrega a la base de datos. La venta se realiza sin especificar coordenadas, si el sitio está registrado.

El Código Civil también se aplica a los terrenos. Según el art. 554, el contrato debe contener información que le permita determinar el sitio, el número catastral y el precio. Sin esto, el documento deja de ser válido.

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Reglas de compilación

No existe una forma establecida de contrato. Pero aún así, hay matices que hay que tener en cuenta. El acuerdo confirma el procedimiento para transferir una parcela de un lado a otro.

El comprador debe tomar la tierra y pagarla. El documento entre las partes se redacta por escrito. El acuerdo debe contener:

• artículo;
• fiestas;
• un objeto;
• el precio.

Estas son las principales condiciones sin las cuales no se pueden concluir transacciones. El contrato debe incluir información sobre todos los matices. Cada punto debe ser detallado.

Sujeto del contrato

Para facilitar la redacción de este documento, se puede utilizar una muestra. El contrato de compraventa de un terreno en 2021 entre particulares tiene las mismas reglas de registro que antes.

El primer elemento se considera un elemento que indica un acuerdo entre las partes. Esta sección indica la venta del sitio. En este caso, se registran los siguientes datos:

• número catastral;
• localización;
• cuadrado;
• categoría;
• tipo de uso.

Si hay una casa en el suelo, también se indican sus datos. Toda la información proporcionada se reescribe de la documentación oficial.

Precio y pago

El documento especifica el costo del terreno y el método de transferencia de fondos. El principio de cálculo lo establecen las partes de forma independiente. El comprador puede dar el dinero después del registro o la mitad antes y el resto después.

Se permite el uso de una cuenta de depósito en garantía. El comprador le transfiere fondos y el vendedor puede cobrarlos solo después del registro de propiedad. Esta es la opción más segura para transferir dinero por operación.

Condición y reglas de la transferencia de tierras

Este artículo no se considera obligatorio. Se introduce si es importante que el comprador sepa que, por ejemplo, hay edificios antiguos en el sitio.

El terreno se transfiere al comprador con la redacción de un certificado de aceptación. Tampoco se permite disponer papel. Pero luego el contrato establece que reemplaza el acto.

Derechos y obligaciones

El vendedor tiene derecho a recibir fondos, pero está obligado a ceder la tierra y compartir toda la información importante. No vale la pena retener datos sobre gravámenes y restricciones.

Es responsabilidad del comprador aceptar el sitio y pagar el total. Sus derechos incluyen obtener información confiable sobre el sitio; de lo contrario, puede rescindir el acuerdo y luego insistir en recibir una compensación.

Está prohibido indicar en el documento que el vendedor:

• tiene derecho a recomprar la tierra cuando surja tal deseo;
• no se hace responsable de la aparición de terceros.

Puede indicar una pérdida si alguien no cumple con la obligación. Por ejemplo, si la tierra no se entregó dentro del período especificado, entonces se paga una multa por el monto del 1% del precio por cada día.

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Modificación y rescisión

El documento de compraventa generalmente no incluye esta cláusula, pero las partes determinan de manera independiente qué condiciones cambian o terminan la acción. Por ejemplo, si los fondos no se transfieren al vendedor dentro del período especificado, el costo del sitio aumenta en 50 mil rublos.

Reglas de resolución de disputas

Hay 2 opciones:

• a través de negociaciones;
• a través de la cancha.

Las partes tienen derecho a fijar el tiempo para la consideración de la reclamación y la respuesta. Las situaciones de conflicto en el terreno se trasladan a los juzgados ubicados en el lugar de las parcelas.

Requisitos

Este ítem incluye los datos de los pasaportes de las partes. Se registran el nombre completo, la fecha de nacimiento, la fecha de emisión del documento. Se indican los datos de registro y de contacto. Entonces las partes deben poner sus firmas.

Se presentan todas las reglas que permiten entender cómo se redacta un contrato de compraventa de un terreno en 2021 entre particulares. Un documento de muestra será un fiel asistente en este asunto.

Resumir

1. La compra y venta de un terreno se confirma mediante un acuerdo.
2. El documento debe incluir los puntos principales.
3. Todos los matices se introducen en el acuerdo para evitar disputas innecesarias en el futuro.
4. Un contrato correctamente redactado será prueba de la legalidad de la transacción.