Contrato de compraventa de piso 2021, formulario para particulares

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 14:05

El procedimiento de compra y venta de un apartamento debe estar documentado. Por tanto, es necesario descargar el formulario de contrato de compraventa de un apartamento para particulares. En 2021, el MFC puede registrar el trámite.

Qué es: un contrato de compraventa

El contrato establece por escrito las obligaciones entre las 2 partes de la transacción: el vendedor y el comprador. Por lo tanto, el documento incluye derechos, obligaciones en relación con los demás. Según el párrafo 1 del art. 454 del Código Civil de la Federación de Rusia, consecuencias legales de la firma del acuerdo:

• los derechos del apartamento - al comprador;
• dinero al vendedor.

Es importante que todas las condiciones se especifiquen en el contrato de venta. Desde la fecha de su firma, las partes tienen la obligación de cumplirlas. Según el contrato, se lleva a cabo el registro de la transferencia de propiedad al nuevo propietario.

Si ahora las partes no tienen la oportunidad de concluir un acuerdo, consolidan acuerdos personales con la ayuda de un documento preliminar. Allí se indican todas las condiciones, que luego se reflejan en el contrato principal, se prescribe la fecha en que se llevará a cabo la transacción.

Elaboración de contrato

El documento se redacta por escrito ordinario o notarial. La ley especifica los casos en los que se requiere un segundo procedimiento. Esto sucede al vender:

• sobre la base de un contrato de anualidad, que prescribe la pensión alimenticia;
• si un menor se considera uno de los propietarios;
• Cuota.

En otros casos, se redacta un contrato regular por escrito. Lo principal es cumplir con todos los requisitos de este documento. Si lo desea, el acuerdo se puede notarizar.

Desde 2019, el notario que registró la transacción por sí mismo presenta los documentos sobre la transferencia de propiedad a Rosreestr. Se envía un documento electrónico, que se certifica mediante la firma electrónica de un notario. El servicio se considera gratuito.

Diseño correcto

Es importante redactar correctamente un contrato para la compra y venta de un apartamento. En 2021, el formulario para individuos se puede tomar tanto en el MFC como se puede descargar de nuestro sitio web. Para su registro, necesitará un pasaporte y un extracto de la USRN.

El documento debe incluir necesariamente los siguientes puntos:

1. Fecha y lugar de recopilación.
2. Información de las partes: nombre completo, datos de pasaporte y registro.
3. Términos de un acuerdo. Se indica el tema, precio. Es necesario designar a las personas que pueden utilizar la propiedad que se vende, en su caso.
4. Otras condiciones. Estas pueden ser restricciones, la liberación de la vivienda.
5. Derechos y obligaciones de las partes. Es importante que no contradigan la ley. Se debe indicar que el vendedor debe transferir la vivienda, y el comprador debe recibirla y pagarla.
6. Si el vendedor no está involucrado en la transacción, sino su representante, entonces debe actuar sobre la base de un poder certificado por un notario. Luego, el acuerdo especifica los datos del participante en la transacción. Las firmas se consideran necesarias.

Es importante que el documento esté legalizado. De lo contrario, el tribunal puede invalidar la transacción. Por ejemplo, el procedimiento de compraventa se cancela si una de las partes es declarada legalmente incompetente.

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Puntos de especial importancia

El acuerdo debe incluir otros puntos:

• información de que la vivienda no está comprometida y no existen otras restricciones;
• cláusula de aceptación y cesión del objeto, si no se ha redactado adicionalmente un acto;
• conectar la carcasa a una línea telefónica;
• una garantía de no deuda por servicios públicos.

Especificar matices especialmente importantes evita muchas dificultades en el futuro. Las posibles disputas también se resuelven sobre la base de este documento.

El contrato redactado es válido hasta el cumplimiento absoluto de las obligaciones entre el vendedor y el comprador. Resulta que el comprador debería recibir su propiedad y el vendedor debería recibir dinero. Esto completa el procedimiento.

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registro

Antes de una transacción de compra y venta, debe decidir si necesita hacerlo en un notario. Si no es necesario, se utiliza el formulario de contrato habitual.

La redacción del acuerdo se lleva a cabo por mutuo acuerdo de las partes especificadas en los párrafos. Para que se introduzcan todos los matices necesarios, es recomendable visitar a un abogado. Él ayudará a redactar el contrato correctamente y también le informará sobre los detalles de la transacción. El agente inmobiliario también ayudará en este asunto.

Desde 2013, el registro del documento se realiza en el MFC. Puede descargar el formulario del contrato de compraventa de un apartamento para particulares en 2021 en nuestra web. Luego se ingresan los datos necesarios. Y después del registro, se produce la transferencia de propiedad.

Resumir

1. El contrato debe redactarse al comprar y vender un apartamento.
2. El acuerdo especifica todos los matices de la transacción.
3. El contrato debe estar registrado.