Impuestos inmobiliarios en 2022 para particulares

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 14:05

Los impuestos sobre la propiedad inmobiliaria en 2022 para las personas físicas en venta, donación o herencia están determinados por los cambios realizados en la legislación hace cinco años. La necesidad de tales transformaciones se debe a una gran cantidad de manipulaciones injustas, así como a la provisión de ciertas bonificaciones a quienes venden su propio espacio vital y no realizan transacciones con fines de lucro comercial.

¿Qué significaron las innovaciones legislativas?

Hace cinco años, desde el primer día de 2016, entraron en vigor modificaciones a la legislación vigente, que afectaron a un amplio abanico de personas que se dedicaban a retener impuestos sobre la renta o que realizaban transacciones para obtener ganancias comerciales, disfrazándolas como realizadas. para sus propias necesidades. Las estadísticas y los cálculos han revelado un patrón extraño: incluso aquellos con un ingreso promedio en general realizan tales acciones 1-2 veces en sus vidas. En este contexto, destacó una pequeña categoría, que compra y vende habitualmente vivienda.

Las actualizaciones legislativas establecieron que los impuestos inmobiliarios en 2022 para las personas a la venta se cobran no solo a los propietarios de propiedades en el mercado primario, sino también a aquellos que venden viviendas secundarias. El impuesto sobre la renta de las personas físicas no puede ser pagado por personas cuyas acciones no muestren la venta de un espacio habitable que genere ganancias para el propietario.

Signos principales:

• se vendió un apartamento a un costo menor, a cambio se compró uno más caro;
• el propietario vive en el objeto inmobiliario que se vende durante 3 años o más (antes, este período era más largo);
• si la vivienda se compra y vende al mismo costo;
• si el apartamento o la casa se compra a un precio más alto y se vende a un precio más bajo.

Se proporcionan matices para frenar la manipulación del valor realizada para cumplir con las condiciones establecidas. El impuesto predial no se calcula sobre el valor de inventario, sino sobre el valor catastral, y el precio del inmueble en venta no debe ser inferior al 70% de la cifra establecida.

Los impuestos sobre la propiedad inmobiliaria en 2022 para las personas físicas en venta no sufrirán cambios significativos. El impuesto sobre la renta de las personas físicas en la Federación de Rusia es del 13%. El propietario de una casa que obtuvo ganancias de una transacción, vivió en ella durante menos de 3 años o privatizó un objeto hace menos de 3 años, debe pagar una tarifa al estado. Si el propietario es propietario de varios objetos, la entrada en vigor de la nueva ley (en 2016) significa la necesidad de vivir en el apartamento o ser propietario durante al menos cinco años. Si se compra antes del período especificado o se obtiene una ganancia durante la venta, la persona paga el impuesto sobre la renta personal, pero está exenta del impuesto sobre la renta.

No puede pagar el impuesto sobre las ventas, siempre que una persona tenga solo una propiedad, compró la segunda y vendió la primera dentro de los tres meses posteriores a la fecha de la transacción. Pero en este caso, es necesario vivir en el apartamento vendido durante al menos tres años para no pagar el impuesto sobre la renta personal.

Cómo determinar correctamente la duración de la propiedad

Antes de la entrada en vigor de la nueva ley, el período total de exención de impuestos para todos los propietarios era de al menos cinco años y no hubo malentendidos. El límite de tiempo es ahora de 5 años en un caso y de 3 años en otro. Si no se respeta, la persona paga el 13% de la venta. Si necesita realizar una transacción con urgencia, inevitablemente tendrá que pagar el impuesto sobre la renta. En diferentes casos, se asumen matices al establecer la fecha de origen de la propiedad.

Un extracto de Rosreestr, que será necesario en todo caso, lo corrige por circunstancias concretas:

• en el momento de la compra, desde el momento del pago de las obligaciones contractuales en su totalidad (esto también se aplica a un nuevo edificio, por el cual se comenzó a pagar dinero en la etapa de construcción);
• propiedad transferida a propiedad desde el momento de la firma de la escritura de transferencia;
• heredado - desde la fecha de muerte del testador;
• antiguo, sin documentos que confirmen la propiedad, de acuerdo con la documentación de la oficina de inventario técnico.

Determinar el monto del derecho a pagar no es difícil, porque el 13% se paga solo sobre la ganancia recibida. Si un apartamento se vende por más de lo que se pagó, o si se vende más caro, pero se compra con menos peso, el impuesto se paga sobre la cantidad de dinero que quedó con el propietario.

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Bonitos regalos

Los impuestos inmobiliarios en 2022 para las personas que donan también son necesarios para pagar: aquellos que reciben tales obsequios a veces tienen que desembolsar. El donante no paga impuestos porque no recibe ganancias, pero el donatario se convierte inmediatamente en dueño de una propiedad de valor considerable. Esta necesidad también está indicada por los cambios en los END, con los que hay que tener en cuenta más matices.

No puede pagar impuestos, siempre que el donante y el donatario sean parientes cercanos (padres, hijos, hermanos y hermanas, esposo y esposa legalmente casados, abuelos y nietos). Cuando se trata de relaciones fraternales, esto se aplica solo a hermanos o medio hermanos o hermanas. En otros casos, los impuestos inmobiliarios en 2022 para las personas con donación se mantienen: una suegra no puede recibir un regalo de un yerno y una suegra no puede recibir un regalo de una nuera. Ley, sin pagar el 13% del valor del objeto establecido por el catastro al inicio del año en que se realiza el acto de donación.

Para formalizar tal acto entre personas en un matrimonio civil, deberá obtener una orden judicial en la que sean reconocidos como cónyuges. En presencia de tal resolución, las suegras y la suegra, el suegro y el suegro pueden hacer obsequios, si viven juntos con los donantes y el tribunal los reconoció. como miembros de la misma familia.

El FTS también aclaró otros matices de los impuestos: al finalizar el acuerdo de donación, no puede pagar impuestos, pero solo con la condición de que se haya realizado una enmienda a la USRN o aún no se haya realizado un registro de la transferencia de propiedad. Al vender un regalo se aplican las mismas condiciones (han pasado 3 años si se recibe de un familiar y 5 años en el resto de casos). Puede calcular el impuesto sobre la venta de un apartamento en 2022 utilizando la tasa estándar del 13%, y si el apartamento cuesta más de 5 millones de rublos, entonces el 15%.

Resultados

1. Los ciudadanos de la Federación de Rusia deben pagar el impuesto estatal sobre las ventas, siempre que obtengan ganancias en este acto. La propiedad se vendió por más de lo que se compró. Se vendió un apartamento y se compró otro, pero más barato que el anterior.
2. Los familiares cercanos pueden recibir un obsequio sin impuestos.
3. Después de haber vendido un apartamento donado por un valor igual o menor, es posible que la persona superdotada tampoco pague el impuesto sobre la renta personal.