¿Cómo elegir un apartamento para alquilar?

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 14:05

Varias generaciones en un pequeño espacio de apartamento es una realidad difícil de la vida actual. Mamá, papá, abuela, hermana y tú estás en tres recovecos que matan el derecho a la esperanza. A primera vista, invitar a amigos después del trabajo es su derecho legal, pero tras un examen profundo es un acto enemigo en relación con los que viven a su lado. Un gato callejero recogido por tu hermana te pone patas arriba. El hábito de la abuela de encender el volumen del televisor al máximo se vuelve insoportable. Y luego tomas una decisión importante por el bien común y la preservación de la felicidad familiar: huir de tu tierra natal y crear tu propio nido en la capital. La opción "casarse con un millonario con un apartamento" es la más tentadora, pero no la más realista. La compra de su propio rincón también tendrá que posponerse para el futuro. Solo queda una cosa: la vivienda alquilada.

Hora de buscar

Se ha hecho la elección - alojamiento alquilado. ¿Cómo elegir un apartamento en alquiler de forma correcta y económica? Si no gasta dinero y lleva un registro de cada rublo, haga un viaje para alquilar un techo sobre su cabeza en junio. "Lo mejor es alquilar un apartamento en los primeros meses de verano, cuando se instala la calma tradicional. Esto se explica por una disminución en la actividad comercial, un período de vacaciones y un aumento en las ofertas. Los precios en este momento disminuyen en 5-10 % ", informa Oksana Polyakova, subdirectora del departamento de alquiler de apartamentos. Corporación" INCOM-Real Estate ". Durante este período, se puede alquilar un apartamento de una habitación en la capital por $ 350- $ 380, y si gana esfuerzo, luego $ 300. Si llega tarde, pagará $ 400- $ 500 por la misma vivienda.

Más apartamentos, bonitos y diferentes

Hoy en Moscú puedes encontrar alojamiento a tu gusto, desde $ 400 por mes de alquiler (en otras ciudades, por supuesto, los precios son más bajos, pero el orden de precios es aproximadamente igual). Es cierto que es poco probable que las condiciones de vida y la decoración interior de las opciones baratas se distingan por el lujo real. El propietario está a priori seguro de que la vivienda que ofrece tendrá demanda, lo que significa que tendrá que descuidar muchas comodidades.

Al comprar un apartamento amueblado de bajo costo, corre el riesgo de terminar en el piso, apenas sentado en la cama altamente cómoda anunciada. Una gran sorpresa para usted puede ser que, al despertarse por la mañana, pueda reunirse con otros solicitantes para su espacio vital. Sus fieles compañeros en la vida serán amigos pelirrojos con bigote: cucarachas, aunque el propietario no mencionó nada sobre la presencia de "vecinos".

En cuanto a los apartamentos más caros por $ 800- $ 1000, se tiene en cuenta la calidad de la reparación (simple pero limpia), la distancia del metro (no más de 10 minutos) y la disponibilidad de electrodomésticos (cuanto más, el mejor). Y si decide adquirir una "élite", entonces puede exigir un área de prestigio, estatus de prestigio de la casa, limpieza en la entrada, distribución inusual y acabados y muebles de alta calidad.

Opciones de búsqueda

Facilitará enormemente la pregunta: cómo elegir un apartamento para alquilar, si tiene un par de buenos en su arsenal, primero debe preguntarles sobre la disponibilidad de viviendas "extra". Una ventaja obvia de esta opción es el precio del apartamento. Es poco probable que los amigos ofrezcan un apartamento a un precio excesivo. Pero también existe una desventaja significativa. Por ejemplo, si los propietarios deciden subir el precio o, por el contrario, usted tiene dificultades para pagar, existe el riesgo de arruinar las relaciones amistosas. "Alquilar una vivienda es un negocio. Y donde comienzan las relaciones financieras, las relaciones humanas a menudo se deterioran ", dice Oksana Polyakova.

La segunda opción es. Para ello, conviene comprar un par de periódicos en los que se destaquen los anuncios de alquiler de viviendas. Por sólo 10-15 rublos, se abrirán ante sus ojos seductores eslóganes publicitarios con promesas de vida, "como el de Cristo en el pecho". Si logró encontrar una opción adecuada, debe examinar cuidadosamente la vivienda propuesta. "Debe tener la máxima atención y precaución. Es necesario verificar si la información proporcionada por el propietario del apartamento es correcta. ¿Realmente está a solo 10 minutos a pie del metro, o está a 10 minutos a través del terraplén del ferrocarril en los rieles?. ¿Es el apartamento realmente en un lugar tranquilo, sin vista a la ruidosa calle con ventanas con cortinas bien cerradas?”, Advierte Gulnara Rakhmangulova, directora del departamento de arrendamiento de MIAN Corporation.

Hay un inconveniente de una búsqueda independiente de vivienda: no tendrá ningún derecho ni garantía en caso de disputas con el propietario. Lamentablemente, la mayoría de los inquilinos no consideran necesario formalizar el trato. Después de todo, el registro legal implica el pago de impuestos, tanto por parte del propietario como por usted. Esta falta de voluntad para reunirse con las autoridades fiscales es muy utilizada por los estafadores.

"La mayoría de las veces, es detrás de los anuncios con precios increíblemente bajos que las agencias sin escrúpulos esconden. Y muchos están familiarizados con la situación en la que los corredores intrusivos siguen llamando, incluso si ya no necesitas sus servicios", dice Gulnara Rakhmangulova.

Trekking es la tercera opción. Este método tiene muchas ventajas: le darán todo el tiempo que sea necesario, le ofrecerán ver muchas opciones de vivienda y redactarán los documentos necesarios. Pero, como saben, no hay queso gratis. Tendrás que pagar por la comodidad. Y paga decentemente. El monto de la tarifa del agente puede llegar hasta el 150% del alquiler mensual de la opción encontrada.

Los estafadores de apartamentos trabajan incansablemente

Según los expertos, ahora en la capital, no más de 20 empresas brindan servicios inmobiliarios de alta calidad para el alquiler de apartamentos, mientras que hay dos o tres veces más estafadores. Decenas de miles de víctimas de estafadores de apartamentos son reclutadas anualmente solo en la capital. ¿Cómo elegir un piso en alquiler y no caer en manos de estafadores?

La tecnología de trabajo de los estafadores es bastante sofisticada y está mejorando cada día. Por ejemplo, en el periódico o en Internet encontró un anuncio privado de un apartamento en alquiler. Llamas al número de teléfono especificado y escuchas un lindo trino de niña: "Ya alquilé mi apartamento con la ayuda de una agencia, puedo darte un teléfono; hay muchas opciones similares". De hecho, la joven cuya tarea es atraerte por las buenas o por las malas es un despachador de cierta "agencia de noticias". Por una cierta cantidad (de 500 a 2000 rublos) se le ofrecerá una lista de direcciones de apartamentos adecuados para usted. Para completar el cuadro, se firmará un acuerdo con usted, que estipulará que la Agencia de Información "A" se compromete a proporcionar al ciudadano "C" información sobre los apartamentos en alquiler por una determinada cantidad. Usted paga el costo y recibe una copia impresa. Luego vas a las direcciones y descubres que los propietarios de los apartamentos no saben que quieren alquilar sus mansiones. Sucede que las direcciones seleccionadas por la empresa no existen en absoluto.

Otra opción de "triunfo" para los estafadores es llevarlo a un apartamento especialmente alquilado y firmar un contrato. Después de haber pagado a los agentes por sus servicios, el propietario desaparece o se niega a alquilar el apartamento con un pretexto plausible.

Naturalmente, ya no verá ni firmas ni agentes, lo que significa que el dinero entregado puede considerarse tirado al aire.

¿Cómo protegerse y proteger su billetera?

En primer lugar, no es difícil reconocerlo. Por ejemplo, cada vez buscará una excusa para no ir contigo a inspeccionar la propiedad, pero tratará de todas las formas posibles de conseguir dinero a cambio de la dirección. En este caso, asegúrese de que se trata de un estafador. Una inmobiliaria te acompañará hasta la búsqueda de una vivienda, inspeccionándola, firmando los papeles necesarios. Y solo entonces, comenzará a reclamar una tarifa legítima.

En segundo lugar,. Pídale al propietario que muestre el pasaporte, el certificado "F-9", que enumera todos los ciudadanos registrados en ese momento en el espacio habitable, y el documento de título (contrato de compraventa, privatización, etc.) del apartamento. No se olvide de los recibos pagados de servicios públicos, electricidad y teléfono.

Contrato

El registro del contrato es la etapa final. La renuencia del arrendador a firmar un contrato formal debería hacerle sospechar. "Es necesario registrar la dirección del apartamento, los datos del pasaporte de todas las personas involucradas en la transacción, indicar los documentos de título del apartamento. Una línea separada en el contrato especifica el alquiler: fijo, vinculado a cualquier moneda (o en equivalente en rublos), es obligatorio: un inventario de la propiedad transferida para su uso, la responsabilidad del inquilino de mantener el apartamento en condiciones adecuadas, la seguridad de la propiedad en el apartamento, quién (usted o el propietario del apartamento) pagará las facturas de los servicios públicos y otros (teléfono, luz), el modo de visitar al propietario del apartamento para controlar su estado, las personas que vivirán en el apartamento con usted ", explica Gulnara Rakhmangulova.

Dentro de sus cuatro paredes

Entonces, has venido por este camino difícil. Revisé docenas de ofertas y elegí una: tu apartamento. Solo queda "ajustarlo" para que se adapte a su idea de hogar. Acuerde con el propietario la posibilidad de reorganizar los muebles, decorando el apartamento según sus gustos. Por cierto, algunos propietarios te ofrecerán hacer reparaciones cosméticas, y para ello te reducirán la tarifa durante varios meses.

Sea diplomático, manteniendo una buena relación con el arrendador, porque la vida es impredecible y puede tener varios problemas. Si se establece como un inquilino respetable, puede contar con la reciprocidad del propietario del apartamento. Estará más dispuesto a arreglar un refrigerador roto o posponer el alquiler por una semana.

Al embarcarse en el camino de la vida independiente, tendrá que mostrar aquellas cualidades que antes no eran particularmente necesarias. Y el proceso de encontrar un apartamento mostrará claramente si eres capaz de perseverancia, diplomacia, responsabilidad y una serie de otras cualidades necesarias para una mujer independiente.