Devolución de impuestos al comprar un apartamento en 2021

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 14:05

En 2021, los ciudadanos de la Federación de Rusia conservan el derecho a recibir una deducción de la propiedad al comprar un apartamento. La devolución de una parte del impuesto pagado está sujeta a la disponibilidad de documentos justificativos. Hasta que no haya cambios especiales, las condiciones de pago dependen de algunos matices.

¿Qué es la deducción de impuestos?

El estado tiene derecho a cobrar a sus ciudadanos todo tipo de impuestos que se fijen en el Código Tributario. Pero este conjunto de leyes prevé la prestación de beneficios a determinadas categorías de ciudadanos cuando se trata de pagar el tratamiento y la educación o la compra de una vivienda. Esto se proporciona solo para aquellos que pagan impuestos al estado por un monto del 13%.

Estos beneficiarios incluyen:

• funcionarios que pagan el impuesto sobre la renta de las personas físicas;
• pensionistas que pagan impuesto sobre la renta de las personas físicas (en lo que va de 2020-2021, en relación a la deducción de años anteriores);
• extranjeros que tengan un permiso de residencia permanente;
• no residentes que hayan celebrado un contrato de trabajo de duración limitada con representantes rusos;
• algunas otras personas a las que también se les cobra una tasa del 13 por ciento (por ejemplo, obtener ingresos alquilando su propiedad).

Al igual que en 2020, en 2021 esta oportunidad la brinda el artículo 220 del Código Fiscal de la Federación de Rusia. También regula los métodos de registro y el momento de pago. Hay ciertos matices que están determinados por el tipo de deducción: recibidos por la compra o construcción de una vivienda, o por los intereses del préstamo pagado.

El reembolso parcial al comprar un apartamento, con el que se puede contar, no ha cambiado en el monto, pero después de que se realizaron los cambios, la frecuencia de las llamadas cambió y fue posible recibir dicho reembolso por varios objetos.

La devolución de impuestos es un derecho que surge para un ciudadano, siempre que tenga todos los documentos. En este caso, acreditando el pago del 13% del IRPF y la adquisición de la propiedad de la vivienda. Aparece desde el momento en que se emite el certificado y no en el momento de la compra. Por lo tanto, tiene sentido enviar una solicitud solo después de la finalización final de todos los trámites.

¿Cuándo puedo obtener una compensación?

En 2021, la regla continúa aplicándose, según la cual la compra de un apartamento por parte de un ciudadano que cumple con los requisitos le permite calificar para una deducción por tres años. Sin embargo, esto requiere una declaración de pago, que refleja el hecho del pago durante los tres años. Si el apartamento se compró el año pasado, en 2021 es realista emitir un NV solo con la declaración de impuestos del año pasado.

Comprar un apartamento a crédito otorga los mismos derechos, y si se ha agotado el límite actual de la deducción principal, el interés pagado durante los años del préstamo. Todo esto es real solo a condición de que la adquisición de bienes raíces se haya realizado a personas externas. En caso de descubrir el hecho de la compra a familiares, no debe contar con una deducción.

Métodos para obtener una deducción

La presencia de un documento de propiedad y un hecho confirmado oficialmente de los gastos incurridos (al devolver los intereses de un préstamo, este puede ser un certificado emitido por el prestamista sobre el hecho del pago) le permite obtener NV de dos formas simples: a través de su empleador oa través de la autoridad tributaria en la que está registrado el propietario.

La ventaja del primer método es que la devolución de impuestos se puede recibir a plazos, sin esperar a que finalice el año. En el segundo caso, esto solo es posible al final del año calendario, pero durante todo el período.

Deducción de impuestos del empleador

Tan pronto como se recolecta el paquete de documentos necesarios, se envían al departamento de FTS en cualquiera de las tres formas propuestas: por el Correo Ruso o al sitio web oficial de la oficina de impuestos (para esto necesita tener su cuenta personal). Puedes ingresarlo personalmente. En este caso, se gana tiempo y no será necesario redactar la solicitud del IRPF-3, que deberá cumplimentarse al final del año.

En el plazo de un mes, el contribuyente recibe una notificación que confirma el derecho adquirido a la devolución de impuestos. Debe presentarse al departamento de contabilidad o al empleador (si la función de agente fiscal la desempeña personalmente) y adjuntar la notificación recibida. Después de eso, no se realiza una deducción del 13%, el salario completo se entrega en su totalidad.

La terminación de tales deducciones se produce en dos casos:

1. Al final del año (debe confirmarlo nuevamente en el nuevo año, y solo entonces el bono seguirá funcionando).
2. Cuando se agota la cantidad, que se limita de manera diferente cuando se compra inmediatamente o cuando se compra a crédito. En este caso, existe la posibilidad de recibir IR sobre los intereses pagados al banco o sobre otros bienes inmuebles adquiridos antes o durante el período anterior.

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Deducción de impuestos a través del departamento del Servicio de Impuestos Federales

En este caso, necesitará aproximadamente la misma lista de documentos que en el primer caso. Es imperativo cumplir con las condiciones de presentación. Entonces, por ejemplo, para un pasaporte, pagos y un contrato, debe hacerse cargo de las copias certificadas por un notario con anticipación, pero es recomendable tener los originales con usted para no presentar la solicitud dos veces.

En 2021, se requerirán los siguientes documentos:

1. Pasaporte como documento de identidad, la copia debe contener una página con registro.
2. Certificado de IRPF-2 obtenido del empleador, en original.
3. Compraventa elegible o acuerdo de capital.
4. Recibos, órdenes de pago, que confirman el hecho de depositar fondos.

Además, necesitará un extracto del Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces, un acto de transferencia y una solicitud completa en el formulario. Si hablamos de un préstamo, entonces necesita un certificado bancario y un contrato de hipoteca en forma de copia certificada.

Si estamos hablando de un niño, se necesitarán documentos adicionales. Puede confundirse en todo esto, por lo que algunos ciudadanos recurren a un servicio especial que recopila y prepara documentos.

Plazos de devolución

La ley establece no solo el derecho a recibir NV, sino que también estipula las condiciones de devolución, que pueden verse influenciadas por circunstancias variables. Tan pronto como se presenta la declaración 3NDFL, la oficina de impuestos lanza una auditoría de escritorio. Su propósito es confirmar o negar los derechos del contribuyente al beneficio reclamado.

Su plazo puede durar hasta 3 meses, pudiendo contarse a partir de distintas fechas determinadas por el método de envío:

• por correo: la fecha de envío del envío postal, siempre que su contenido cumpla con todos los requisitos;
• a través de su cuenta personal, el día en que se envió la solicitud con los documentos;
• en el momento de la entrega al MFC, dicho período estimado se convierte en la fecha de transferencia a la autoridad;
• visita personal: la fecha de la visita a la oficina de impuestos.

El plazo de pago se calcula oficialmente en un mes desde el momento de presentar la solicitud, pero hay que tener en cuenta que este es un plazo algo condicional, pues algunos ciudadanos, al comprar un apartamento, presentan una solicitud de devolución, sin esperar. para el final de la auditoría interna.

En 2021, el mes a partir de la fecha de presentación de la solicitud se calcula solo si se completa dicha verificación. La base legal para esto son las Cartas del Ministerio de Finanzas y el Presidium del Tribunal Supremo de Arbitraje de Rusia.

Resumir

El momento de la deducción fiscal del inmueble adquirido depende en gran medida del contribuyente, así como de las siguientes circunstancias:

1. Paquete de documentos correctamente ensamblado.
2. El método de obtención a través del empleador o mediante la oficina de impuestos.
3. El final de los términos de la auditoría de la oficina.
4. Cumplimiento de los requisitos de la legislación vigente a la hora de adquirir un objeto.