¿Cuántos años se puede vender un apartamento para no pagar impuestos?

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 14:05

Como resultado de la venta del apartamento, el propietario recibe ingresos de los que se recauda el impuesto. Pero a veces esto se puede evitar. ¿Después de cuántos años se puede vender un apartamento para no pagar impuestos en 2021?

Cuando se requieren impuestos

Después de comprar un apartamento y registrar la propiedad, el propietario puede disponer de la propiedad a su propia discreción. No se trata solo de usar y arrendar. El propietario puede vender la propiedad. Pero debe tenerse en cuenta que tales transacciones, de acuerdo con la ley, indican la recepción de ingresos. Esto significa que se le aplica un impuesto, cuyo pago hay un tiempo determinado.

De acuerdo con el párrafo 4 del art. 228 del Código Tributario de la Federación de Rusia, el impuesto se paga sobre las ganancias de la venta de viviendas hasta el 15.07 del año posterior al año de la transacción. Para ello, se elabora una declaración 3-NDFL, que se presenta a la oficina de impuestos antes del 30 de abril.

Si no se presenta este documento y el impuesto no se paga a tiempo, el contribuyente deberá pagar una multa. El FTS determina la cantidad cobrando un 5% por cada mes. Si se presenta la declaración, pero no se ha pagado el impuesto, solo se cobrará una multa por cada día de retraso.

Cuando no tienes que pagar

En algunos casos, no se cobra el impuesto sobre la renta de las personas físicas. En esta situación, se tienen en cuenta la fecha de compra y la duración de la propiedad del objeto. No es necesario redactar la declaración en 2 casos:

• si la casa se compró antes de 2016 y tuvo más de 3 años;
• si se compró después de 2016 y ha sido de su propiedad durante más de 5 años.

Resulta que es necesario centrarse en estos términos, teniendo en cuenta la fecha de la transacción. En todos los demás casos, el impuesto se considera obligatorio.

¿Después de cuántos años se puede vender un apartamento para no pagar impuestos en 2021? Al final resultó que, esto está disponible después de 3 años de propiedad si la propiedad se compró antes de 2016.

El período mínimo es válido en los siguientes casos:

1. La propiedad se registra después de la privatización, herencia o donación. Esto también se aplica a los casos en que la propiedad se arregla sobre la base de un acuerdo con el mantenimiento de los dependientes a lo largo de su vida.
2. El vendedor en el momento de la cesión de los derechos de la vivienda vendida al nuevo propietario no tenía otro inmueble, es decir, si era el único. En este caso, ni siquiera debería haber una propiedad fraccionada.

El plazo de 5 años es válido en otros casos. El tiempo de propiedad comienza a partir de la fecha en que apareció la información sobre el nuevo propietario en Rosreestr, es decir, se completó el registro de derechos de vivienda. Se determina en el extracto de la USRN o en un certificado emitido antes de 2016. Esto se aplica a muchos casos: comprar, donar, construir.

Excepciones:

1. En caso de herencia, el plazo comienza en la fecha del fallecimiento del testador.
2. Para la vivienda, cuya propiedad es determinada por el tribunal, después de la publicación de la decisión judicial.
3. Si la vivienda ha sido privatizada, el plazo se indica en el extracto de la USRN o en el acuerdo de transferencia de propiedad.
4. En propiedad fraccionada, el plazo se determina a partir de la fecha de compra de la primera de las acciones.
5. Si la vivienda se emite bajo el programa de renovación, se establece el período de propiedad de la vivienda reemplazada.

Reducción de impuestos antes del período mínimo

El tamaño se determina en base a los siguientes parámetros, que reducen la base imponible:

• se aplica una deducción de propiedad por un monto de 1 millón de rublos;
• la existencia de un contrato, que indica la compra de una casa vendida, le permite establecer un impuesto sobre la base de los gastos reales.

Los ciudadanos tienen acceso a solo una de las deducciones presentadas. Si se utilizan los costos de propiedad o reales, el resultado puede ser negativo o cero. Entonces no es necesario pagar el impuesto.

Venta de vivienda en edificio nuevo sin impuestos

Si se formaliza el derecho de propiedad en dicha casa, se aplican las mismas reglas que en otros casos. La excepción son los apartamentos con gastos en materiales de construcción, trabajos de acabado, papeleo.

Y si el objeto de propiedad no ha sido registrado, entonces la compraventa se lleva a cabo mediante la cesión de derechos bajo la DDU. Entonces se cobra un impuesto del 13%.

Pero también hay características:

1. El objeto en construcción, que no ha sido encargado, no tiene tasación catastral. El vendedor determina de forma independiente qué precio se indicará en el contrato.
2. El período mínimo de propiedad se calcula después del registro de la propiedad en el Servicio de Registro Federal.

La ley establece cuántos años se puede vender un apartamento para no pagar impuestos en 2021. Cuando se trata de bienes raíces, es necesario guiarse por la normativa vigente.

Resumir

1. El impuesto se aplica a la venta de la propiedad.
2. En algunos casos, los propietarios están exentos de pagarlo si se cumplen varias condiciones.
3. A veces se permiten reducciones de impuestos.